Inclus: Audit terrain, Etude de sol, Etude Urba, Plan Geometre, Budget, Etude thermique, Etude Accoustique, Etude structure.

Nous pilotons l’ensemble des études nécessaires à votre projet.

L’audit de votre terrain et la visite technique.

Le Designer Français vérifie en amont toutes les données sur votre terrain:

• le plan de cadastre
• les données concernant la nature des sols, l’argile, les mouvements de terrains etc.

et sur place réalise une visite technique de votre terrain avec un visiteur terrain qui viendra vérifier de nombreux points lors de cette visite:

• l’accessibilité générale de votre projet (rue interdite à certains tonnages de camion, stationnements, largeur de voie, braquage…)
• la présence des réseaux dans la rue et leur distance
• les éléments nécessaires à la préparation du terrain en vue du chantier (création de bateau, protection trottoir, ouverture sur rue, arbres à abattre…)
• la gestion des mitoyennetés (murs ou maison en limite etc.)
• la prise du dénivelé et ses conséquences (terrassements, adaptation hauteur vide sanitaire, pompe de relevage etc.)
• etc.

Cela nous donne ainsi une vision claire de votre projet. Nous anticipons ainsi tous les sujets et préparons au mieux le déroulement serein de votre chantier. 

au total c’est plus de 30 points qui sont vérifier pendant votre visite terrain avec Le Designer Français.

L’étude du plan local d’urbanisme

Votre terrain relève d’une certaine zone du plan local d’urbanisme (ou PLU ou PLUI: plan local d’urbanisme intercommunal). Votre designer français mènera ainsi les études suivantes:

• la recherche du plan de zonage et des éventuels plans annexes édités par la mairie (plans de servitude, de carrières, de prévention des risques d’inondation) et depuis ces plans une première analyse de tous les sujets concernant votre terrain (et les solutions qui vont avec).
• l’analyse du règlement d’urbanisme (après avoir trouvé votre zone) et de tous ses éléments: taille des accès, implantation par rapport à la rue, par rapport aux limites séparatives, entre bâtiments, emprise au sol, hauteur maximale, prescriptions architecturales…

Une vingtaine de points de contrôle sont ainsi réalisés.

Nous maîtrisons ainsi parfaitement votre projet. 

La budgétisation prévisionnelle complète du projet.

Votre Designer Français budgète très précisément votre projet de construction dans sa globalité car vous devez parfaitement maîtriser votre budget pour dimensionner tout aussi exactement votre financement. Nous réalisons ainsi un budget comprenant la totalité des points:

• le prix de la maison (compris adaptations au sol, adaptations au plan local d’urbanisme)
• le prix du terrain
• les frais de notaires sur le terrain
• les frais de viabilisation et de raccordements
• les frais d’étude et de constat
• les finitions
• les taxes d’aménagement, de raccordement à l’égout…

Nous vous donnons une vision très claire de votre budget.

L’étude thermique

En parallèle du permis nous réalisons l’étude thermique avec notre bureau d’étude thermique pour assurer le plein respect de la norme thermique RT 2012.

L’étude de sol

Passer les premières étapes, nous lancerons une étude de sol sur le terrain que vous aurez réservé, si elle n’a pas déjà été faîte par le propriétaire. Cette étude de sol nous permettra de savoir à quelle profondeur ancrer les fondations de votre maison et comment parfaitement les dimensionner.

L’étude structure

Pour que votre maison soit pleinement construite dans les règles de l’art nous réalisons l’étude structure et faisons réaliser la maison en conséquence.

L’étude accoustique

Suivant la proximité de certains axes ou éléments source de bruit, l’étude accoustique vous permettra de définir comment augmenter votre confort accoustique au sein de votre projet.

L’étude d’infiltrométrie ou de dimensionnement

Pour le traitement des eaux de pluie, il peut être utile de réaliser une petite étude qui permettra le dimensionnement de ce qui sera mis en place pour traiter les eaux de pluie à la parcelle.

Le plan de géomètre et le PV de bornage

Dans le cadre de votre achat, nous nous assurons que vous ayez bien un plan de géomètre avec une altimétrie claire ainsi qu’un procès verbale de bornage vous assurant des limites de votre terrain.

Nous sommes là pour piloter votre projet de A à Z à vos côtés pour son succès avec expertise et conseil au meilleur prix et design.